运河商务区的“好屋子”谜底：缦云 ONE 的品性施行之路

发布日期：2026-01-03 15:09点击次数：171

2025年，北京楼市的“好屋子”开发冉冉进入表率化、体系化新阶段。从2月北京市发布“好屋子”联系期间要点，到3月国度表率《住宅面貌表率》的精良出台，“好屋子”怎么落地迎来了更明晰的意见。

政策效应速即传导至市集端。一些尖锐的房企积极调理既有面貌的策划与居品逻辑，将“好屋子”的表率，改换为可触摸、可感知的居住体验升级。位于北京城市副中心运河商务区的缦云ONE，即是这一趋势中具有代表性的不雅察样本。

以期间匠心结束“好屋子”表率

开敞式风雨连廊、架空层、邻里分享空间······本年2月，北京市策划和当然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好屋子”策划处分联系期间要点（试行）》，为开发商提供了更多的开发空间和想象的可能性。5月，国度表率《住宅面貌表率》（以下简称《表率》）精良实行，对新建住宅建筑层高、墙体和楼板隔声性能等方面作念出了限定。

政策文本中的“好屋子”，如今究竟以何种面庞走进市民生存？缦云ONE交出了一份答卷。面貌将C2地块1#、5#、11#算作“好屋子”表率楼栋进行打造，其核心逻辑是：让每一项期间方针的进步，齐径直对应居住体验的加分。

（社区后果图）

在这一理念下，表率与数字变得具体可感。举例，政策饱读吹“优化空间讹诈”与“进步得房率”，在缦云ONE，85%傍边的高得房率（以测绘陈诉为准）搭配阳台与开发平台双施助想象，最大化拓展居住步伐，为家庭稀疏引入了与当然交互的呼吸空间。

住宅“身高”，是《表率》的迫切方针之一。缦云ONE3.3米的层高将数字具象化为室内通透豁朗的空间气质，增强居住者对采光与透风的物理感受。

“好屋子”的品性远不啻于目之所及的步伐与形状，更在于那些撑抓永恒自大与健康的、不易察觉的内在系统。举例，《表率》中强调的墙体与楼板隔声性能，缦云ONE制定三层双中空LOW-E、同层排水等隔音系统装配表率，使同等规格下隔音后果显赫进步。

一样，缦云ONE对业主居住健康的防守也浸透于空气与水之中。缦云ONE全新升级的“恒净”空气系统，在抓续置换新风的同期强效除尘，让呼吸愈加释怀；四重清水软化系统则径直作用于生存的细处，让沐浴护肤、日常饮水齐更添一份健康保险。

在C2地块211-262平素米的户型内，这一系列表率最终内化为井然有条的生存画面：合适表率的层高与得房率，保险了四室以上大宅的舒展形状；而背后的隔音、空气与水系统，则沉默构建起一个更释怀、更健康的居住基底。全能空间从归家的第一幕场景开动，悄然趋承收纳分区的隐性需求，在井然有条中铺满温馨的典礼感，而这一切自大体验的背后，恰是缦云ONE对“好屋子”表率的系统性结束。

（262实体样板间客厅）

好社区是“好屋子”的迫切维度

（缦云ONE社区进口后果图）

尤为值得眷注的是，缦云ONE新推出的C2地块，更好地评释了“好屋子”对社区寰宇空间的醉心。

为补充基本寰宇做事功能，政策饱读吹开发商伙同小区进口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里分享寰宇空间，来进步小区生存宜居度、便利度。在缦云ONE的策划中，1#、5#、11#楼栋一层成立为架空层，层高从3.3米变更为4.2米。

这一想象考量，意味着企业将更多资源干与整体业主分享的寰宇界限，以此进步社区的宜居性与抓久人命力。

在这里，健身、亲子、阅读、舒服等功能被尽心植入，使得业主回家的第一站不再是匆忙穿过的走廊，而是一个不错随时停留、酬酢、收缩的活力聚场。它从想象泉源促进了邻里间的当然再会，让社区关系有了生根发芽的泥土。

（缦云ONE入户大堂后果图）

更迫切的是，缦云ONE对这种寰宇生存的干与是成体系、有层级的。包括架空层社离别享空间在内，缦云ONE在社区内成立了12座会所，约3000平素米，聚焦畅通与饮食两大高频场景，以恒温泳池、健身空间及“明星厨房”满足业主需求；而分散在各楼座的“鲜氧泛会所”，则通过阳光天井与绿植墙，在单位门口打造出分享办公、茶叙、方便饮品等小而好意思的日常驿站。

这一立体的社区寰宇空间收集，最终与约3.5万平素米的垂直园林和无旯旮物业做事体系相会通，组成了圆善的社区生态。

在缦云ONE，园林不仅是景不雅，更是社区功能的蔓延：儿童探索区、长辈休憩区、中央水景会客厅以及200米樱花正途，共同组成了全龄段可参与的“户外第二客厅”。而“缦品牌无旯旮做事体系”的引入，如同激活这一切的灵敏核心。从日常家政到跨城定制做事，物业做事保险高品性的寰宇空间与配套能够被抓续、专科地运营，改换为业主垂手而得的便利与尊享体验。

“好屋子”适配好区域

（缦云ONE后果图）

对不少业主而言，一套简直意旨上的“好屋子”，其价值不啻于精工的建筑与自大的户内，它还要深深植根于一派充满活力与远见的地盘，从区域的发展动能与锻练氛围中领受恒久价值。位于北京城市副中心运河商务区核心启动区的缦云ONE，其“好屋子”属性的另一要道撑抓，正来自这片国度策略新高地的坚实底座。

运河商务区核心启动区的产业根基深厚。工、农、中、建、邮储、北京银行“六大行”楼宇资源依然确定造成了圆善且踏实的高端金融产业链，当今已眩惑中银投、邮储银行等企业入驻，中原银行总部等要点面貌也在鼓动中。“一条长安街两座CBD”的区域形状已造成。

这带来的径直效应是，一个以高知、高净值金融与商务精英为核心的东说念主才矩阵领先在此自如麇集。缦云ONE策划的纯高端住区恰与这一圈层对居住品性、酬酢环境及下一代成长氛围的内在需求高度同频。

区域的锻练度径直改换为居住的便利与丰盈。约42万平素米已开业的买卖体量与滨水买卖街，组成了华贵图景。“五河交织、七园环绕”的生态形状，则将商务、文化与当然景不雅深度会通，提供了稀缺的齐市滨水生存场景。

（262实体样板间拍摄图）

缦云ONE的“好屋子”施行，活泼评释了居品与地段的深度共生关系。它将北京城市副中心核心区依然确定的产业远景与锻练的寰宇配套一并改换为业主可恒久享有的、坚实而广袤的生存价值场景。在这里，“好屋子”因“好区域”而底蕴丰厚，“好区域”则因“好屋子”的落地而更具东说念主文温度与居住眩惑力。这约略恰是北京城市副中心高质地发展进度中，所期待呈现的理思东说念主居范本。

校检：张萌李晨

审核：尹琛

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